中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京6月9日訊(記者 魏金金)規(guī)范城市更新活動(dòng),有助于轉(zhuǎn)變城市建設(shè)方式,提升城市整體品質(zhì),增強(qiáng)城市安全韌性,加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承,推動(dòng)城市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。日前,北京市住建委在其官網(wǎng)就《北京市城市更新條例》(以下簡稱《條例》)公開征求意見。
北京城市更新的特點(diǎn)是“減量發(fā)展”,不搞“大拆大建”。《條例》聚焦民生保障和突出首都特點(diǎn),明確城市更新5大類、12項(xiàng)更新內(nèi)容。其中,多處就歷史文化保護(hù)傳承提出具體要求。
《條例》明確,編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃前應(yīng)對(duì)街區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估,分類梳理規(guī)劃范圍內(nèi)需要更新改造的建筑和空間信息,以及存量資源的分布、功能、規(guī)模等信息,自下而上查找問題,提出更新利用的引導(dǎo)方向和實(shí)施要求。涉及歷史文化資源的,應(yīng)當(dāng)開展歷史文化資源調(diào)查評(píng)估。
在開展城市更新活動(dòng)過程中,《條例》提出,嚴(yán)格落實(shí)城市風(fēng)貌管控要求。城市更新過程中,不破壞地形地貌,不伐移老樹,不挖山填湖,不隨意改變和侵占河湖水系,不隨意改老地名。落實(shí)本市歷史文化名城保護(hù)要求,挖掘歷史文化和時(shí)代價(jià)值,延續(xù)歷史文脈,留住鄉(xiāng)愁記憶。
按照《條例》規(guī)定,實(shí)施首都功能核心區(qū)平房(院落)保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建,可采用申請(qǐng)式退租、換租、房屋置換等方式,完善配套功能,改善居住環(huán)境,加強(qiáng)歷史文化保護(hù),恢復(fù)傳統(tǒng)四合院基本格局;首都功能核心區(qū)平房(院落)騰退空間,在滿足居民共生院改造和申請(qǐng)式改善的基礎(chǔ)上,允許實(shí)施主體依據(jù)街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃,利用騰退空間發(fā)展租賃住房、便民服務(wù)及文旅服務(wù)等行業(yè);對(duì)于位于重點(diǎn)地區(qū)和歷史文化街區(qū)內(nèi)的危舊樓房和簡易樓,鼓勵(lì)居民騰退外遷,改善居住條件。
《條例》明確,支持利用騰退地下空間用于倉儲(chǔ)、便民店、家政等便民商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及文體中心、社區(qū)活動(dòng)中心、宣教基地、物業(yè)辦公、養(yǎng)老服務(wù)等社區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施,利用騰退地下空間補(bǔ)充完善街區(qū)服務(wù)功能。
北京市城市更新包括居住類、產(chǎn)業(yè)類、設(shè)施類、公共空間類和區(qū)域綜合性城市更新5大類。按照《條例》要求,實(shí)施老舊公共空間的更新改造,以綠色空間、濱水空間、慢行系統(tǒng)、邊角地、插花地、夾心地等為對(duì)象,提升精細(xì)化治理水平,改善環(huán)境品質(zhì)與風(fēng)貌特色。實(shí)施居住類、產(chǎn)業(yè)類城市更新項(xiàng)目時(shí),可將邊角地、插花地同步納入相關(guān)更新規(guī)劃,并同步組織實(shí)施。鼓勵(lì)社會(huì)投資主體一體實(shí)施相鄰公共空間更新。
《條例》還提出,北京市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及公共利益、產(chǎn)業(yè)提升的城市更新項(xiàng)目予以資金支持,引導(dǎo)社會(huì)資本參與。鼓勵(lì)通過依法發(fā)行地方政府債券、企業(yè)債券等方式,籌集改造資金。納入城市更新計(jì)劃的項(xiàng)目,依法享受行政事業(yè)性收費(fèi)減免,涉及納稅人依法享受稅收優(yōu)惠政策。
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(責(zé)任編輯:
李冬陽
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